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怎样的户型布局才是理想的?

  住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能给您带来难以挽回的遗憾,让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么,什么样的户型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的话来说就是:绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。 

     笔者在考察了众多楼盘之后,精选出户型布局最好的一种,并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局,该户型可称为经典户型,可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇,主要有以下8大优点: 

  1、入大门处有一过渡空间,装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的保证; 

  2、客厅的空间十分独立,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,使客厅的空间几乎不受任何干扰;客厅十分开阔,并且厅出阳台向南,有南北穿堂风,通风采光效果极佳; 

     3、本户型为三房两厅两卫,建筑面积为110-130平方米,朝南的房间(含客厅)有3个,达到了朝南房间的最大数,这3个房间是通风效果最好的空间,由于朝东的风向是以南北风向为主,因此朝南的房间越多,通风采光也就越好; 

  4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起,功能分区集中,并与其他功能区明确分开。其中,厨房与饭厅紧密相联,方便备餐与用餐,均有明窗,通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。 

     5、卫生间与阳台,两个卫生间均有明窗通风和采光,主卧房有独立卫生间,私密性强;阳台为双阳台,一南一北,有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 

     6、每个卧室的面积分配都十分合理,方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大,主卧室建筑面积为20平方米左右,符合二次置业者提高生活质量的要求,并且主卧室置于最里面,充分保证了其私密性;其余两间小卧室面积次之,为13-16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开,十分有利于南北空气对流。 

    7、公共活动区(客厅、饭厅、厨房),分隔过渡区(公用卫生间),功能分区集中,动静分区、干湿分区明晰,过渡自然,互不干扰。 

    8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间,公共分摊小,空间实用率极高,达90%。 

    关于住宅房型设计的技术指标

  1、住宅应按套型设计,并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。 

    2、小套、中套至少应有一个,大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。  

     3、套内功能分区设计应明确合理,做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。  

     4、卧室与卫生间之间不应设计错层。  

     5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度,小套、中套不应小于3.3米;大套不应小于3.6米。  

     6、起居室的使用面积,小套、中套不应小于12平方米,大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度,小套、中套不宜小于3.6米,大套不宜小于3.9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。  

  7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的,不应小于1.5米,双排布置设备的,不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台,并设污洗池。  

    8、卫生间至少应有一间,其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风;有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门,不应直接开向起居室、餐厅或厨房。  

    9、小套、中套的壁橱,净深不宜小于60公分,净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1.5平方米。 

   10、套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米,阳光室的净深不小于1.5米。


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